Que ce soit pour se faire un peu d’argent ou éviter d’abandonner complètement son habitat durant les vacances, il est possible d’opter pour la mise en location de son bien. Grâce aux sites internet, il est désormais très facile de mettre sa résidence principale en location. Beaucoup de particuliers optent pour cette option très économique, qui permet souvent de financer les vacances à elle seule. Mais comment faire pour mettre sa maison en location durant les vacances et à quoi faut-il faire attention ? La réponse dans cet article.
Peut-on louer sa maison pendant les vacances et sous quelles conditions ?
D’après la législation française, il est tout à fait possible de louer sa maison durant les vacances. Cette location obéit aux règles et lois de la location saisonnière. Celle-ci est souvent la même partout en France, mais peut présenter quelques différences dans des villes comme Paris ou Aix-en-Provence.
Maison avec piscine ou dotée de panneaux insonorisant comme ceux en vente sur addictivesound.eu/es/, chacun de ces points peut être un formidable bonus pour une vente réussie.
La déclaration de location saisonnière à la mairie est-elle obligatoire ?
Lorsqu’un propriétaire décide de louer sa résidence principale pour une location saisonnière, celui-ci n’est pas tenu d’en faire une déclaration à sa mairie.
Dans certaines villes telles Paris, Bordeaux ou encore Lyon, les lois sont légèrement différentes. Il est alors obligatoire de faire une déclaration et de demander l’autorisation de la mairie avant de mettre son bien en location.
Combien de temps est-il possible de louer sa maison ?
Selon la loi, une maison est considérée en location saisonnière lorsqu’elle est louée un maximum de 120 jours par an.
Au-delà de cette limite, la location passe en location classique et l’imposition change. Pour qu’un bien soit considéré comme en location saisonnière, il faut qu’il soit la résidence principale du propriétaire et donc qu’il soit habité un minimum de 8 mois par an.
Il est également proscrit de louer sa maison plus de 90 jours à un même client et de procéder à un renouvellement de bail après ces 90 jours.
Un contrat de bail obligatoire en toutes circonstances
Le contrat de bail est une assurance aussi bien pour le propriétaire que le locataire. Il est impératif qu’un tel contrat soit signé par les deux parties et que celui-ci contienne le prix de la location et les différentes modalités de paiement.
Comment s’y prendre ?
Opter pour les annonces en ligne
Le meilleur moyen de faire sa propre promotion : mettre des annonces en ligne. Qu’il s’agisse des RS comme Facebook ou Twitter ou encore de sites internet de locations, il est important de mettre toutes ses chances de son côté et d’utiliser internet pour augmenter la visibilité du bien à louer.
Se diriger vers les sites dédiés aux vacances
Certains sites sont exclusivement dédiés aux locations de vacances. Ils permettent de mettre en relation le client idéal avec le locataire idéal. Connaissant un véritable boom immobilier,
Passer par une agence immobilière
L’agence immobilière est certainement le meilleur choix dans le cas de personnes qui ne souhaitent pas se prendre la tête. Pas besoin de rédiger et poster les annonces, il suffit de laisser le dossier entre les mains de l’agence et d’attendre que son bien se vende. Petit inconvénient, cette charge de travail à un prix : environ 20% des gains de la location.
Comment réaliser une annonce qui va cartonner ?
Mettre son bien en location semble facile, mais réaliser une bonne annonce n’est pas à la portée de tout le monde. Véritable science de la communication, les annonces de vente et de location se doivent d’être étudiées et réfléchies pour réunir toutes les chances de retenir l’attention du possible locataire.
Répertorier les avantages du bien
Première chose à prendre en compte, les avantages de son bien. Pour démarrer sa maison et la rendre attractive, il est impératif de mettre en avant ce qui la rend unique. Cela peut passer par l’ajout de panneaux solaires, mais également par la présence d’une cheminée, d’une belle terrasse, ou encore d’un extérieur en pleine ville de Marseille.
Bien sélectionner sa première photo
La photo est le premier élément sur lequel l’œil va s’attarder. Il est alors important de tout miser sur cette photo qui peut avec son seul pouvoir régler une vente.
La première photo peut représenter cet atout unique qui distingue votre maison, mais peut aussi être prise dans la pièce à vivre, surtout si celle-ci est limoneuse.
Bien rédiger son titre
Le titre est souvent ce qui va permettre de trier les annonces et mettre en avant celles correspondantes à la recherche du locataire. Pour un bon tri, il est important de titrer l’annonce selon les avantages de la maison. Par exemple : Appartement 3 pièces, 2 salles de bain, une terrasse avec une belle vue.
